22/1 投資得機 穩健與穩陣

22/1 投資得機 穩健與穩陣

甲級寫字樓去年需求放緩,惟由於整體供應依然不足,空置率處於低水平,估計今年的租金將穩定上升,尤其更多公司的辦公室搬離中環,相信中環以外地區的租金更具增長空間。希慎(014)旗下物業組合集中於銅鑼灣,2012年上半年寫字樓營業額4.3億元,按年上升7.4%,而出租率上升至98%,當中並未計希慎廣場。期末希慎廣場4成寫字樓樓面已獲承租,隨著更多租約簽訂,未來收入貢獻料續增。希慎廣場已於8月10日開幕,其商場部份除了令總商舖面積增加50%,並已經全部租出,帶來租金收入;該商場吸引了不少新品牌進駐,而本港第三間蘋果專門店亦於上月正式營業,優化租戶組合。另外,利舞臺廣場的優化工程已接近完成,重整商戶組合,有利往後收入增長。

                                                  


   

                          該股中期股息每股17仙,按年增加13.3%,根據過往幾年業績,末期股息均遠高於中期息,相信年度股息將更為可觀。走勢上,昨日低開高走呈「大陽燭」,STC%K升至接近%D線,可考慮38.3元吸納,中線上望42元,不跌穿37元可續持有。集團租金收入穩定增長,財務狀況穩健,中長線持有亦穩陣。                                                                               


黃德几  (逢周一至周五見報)
筆者為金利豐證券研究部
執行董事,申報未持有以上股份
There is no means of avoiding the final collapse of a boom brought about by credit (debt) expansion.
– Ludwig von Mises