天價呎租四千三百元 自由行令銅鑼灣舖租癲狂 

天價呎租四千三百元 自由行令銅鑼灣舖租癲狂 

本帖最後由 特務A 於 19-3-2013 11:41 編輯

自由行令銅鑼灣舖租癲狂 
四十呎找換店 天價呎租四千三百元

內地自由行消費力驚人,帶動銅鑼灣商舖租金升幅瘋狂。差餉物業估價署昨公佈全港物業重估差餉租值結果,羅素街金朝陽中心地舖連一樓下年度租值逾5,636萬元,一年間狂升一倍;景隆街一個面積只有約40呎「舖王」,每月租金更達17.2萬元,呎租4,300元,貴絕全港。傳統舊區上水因自由行及水貨客,藥房越開越多,租金同樣被搶高,一年內勁升五成。
記者:譚靜雯

差估署根據去年10月1日的租值重估應課差餉租值,全港約308萬個物業的業主下月初將收到2013/14年度新差餉及地租通知書。重估結果顯示,銅鑼灣地舖非常值租,時代廣場對面的金朝陽中心地舖連一樓,現時由錶行承租,下年度租值高達5,636萬元,較12/13年度飆升一倍。

「再升珠寶店都做唔到」多年來被譽為最貴呎租的銅鑼灣景隆街2號A舖,下年度租值高達328.8萬元,一年間狂升62%,以該舖總面積約80呎計算,平均每呎月租達3,425元。但業主為增加租金收入,將A舖一拆二,消息指,現時A1舖租予玉器店,A2舖則租予找換店。兩間店舖面積分別約40呎,當中以A2舖租值較高,下年度租值高達206.4萬元,呎租4,300元,成為全港最值租的地舖;A1舖呎租則為2,550元,但記者連日採訪,玉器店一直未有開門做生意。

地豪客撐起本港零售市道,連鎖集團及名店紛紛進駐黃金地段,搶高舖租趕絕傳統小店。早前因難敵大幅加租而結業的駱克道利苑粥麵專家,現由錶行承租。差估署結果顯示,利苑舖位租值下年度達945.6萬元,即每月租金高達78.8萬元。

藥房越開越多餐廳絕迹

有地產代理指,羅素街、白沙道等內地旅客掃貨熱點,幾乎全被國際品牌「包起」,但相信租金狂升的高峯期已結束,「租金再上升嘅空間唔多,再升錶行、珠寶店都做唔到」。不過,他指駱克道鄰近崇光百貨及行人專用區,現時租金仍較一線商舖便宜,預計不少商店未來會轉到駱克道經營。

鄰近上水火車站,主打自由行及水貨客生意的上水新豐路租值亦拾級而上,以新豐路105號一間藥房為例,下年度租值達162萬元,月租高達13.5萬元,按年升50%,租金直逼市區。記者現場視察,新豐路鄰近火車站的單數號店舖,12間舖有6間為藥房、化妝品連鎖店及珠寶,便利店或餐廳已絕迹。


業內人士透露,新豐路一帶的藥房月租10多萬元屬「好抵租」,因為旺角區地舖月租達40至50萬元,「上水近火車站,人流咁多,每日生意額成10幾萬一啲都唔難,分分鐘好賺過旺角」。


旺區及舊區商舖租值勁升
【呎租最貴】
銅鑼灣景隆街2號A1及A2舖經營者︰玉器店/找換店
12/13年度租值︰$2,028,000
13/14年度租值︰$3,288,000
升幅︰62%



【租金倍升】
銅鑼灣羅素街金朝陽中心A及B1舖及1樓A舖經營者︰錶行
12/13年度租值︰$28,188,000
13/14年度租值︰$56,364,000
升幅︰100%



上水新豐路107-109號經營者︰藥房
12/13年度租值︰$1,728,000
13/14年度租值︰$2,592,000
升幅︰50%



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