地產代理"一手盤"經營手法

地產代理"一手盤"經營手法

地產代理"一手盤"經營手法

近排一手盤買家好多都係比人夾到死死下,有D俾人夾死埋,葵湧某大樓盤已經係一個例子。

地產代理經營一手盤主要程序
1.代理同發展商開誓師大會。如美X要打爆行家....等口號。有D洗腦手法
2.代理會進行收票,其實多數一手盤宜家都唔洗收票先。代理收票只係想lock實買家。
3.價單,宜家一手盤必定有價單,但價單價錢會比開單價高少少,視乎優惠
4.圈貨,指買家認購單位,通常圈貨數量較多,如:一層...等
5.揀樓,記住,無論你睇中咩單位都好,代理永遠只會話:[你呢個單位好多人要左...]意思等你覺得罕有。
6.收租回報,永遠吹大。到收樓時有可能會略低
7.層數,每層差唔會太遠,如19同20樓可能差幾萬元。唔好以為低層比高層平好多,最緊要靚。死先多數係低層。

8.埋?:指買家坐低左在售樓廠,售樓廠通常會有以下幾種對白會聽到代理大叫、密針、扮神秘咁講....(戲子佬)
a.20樓A有冇人要,冇人要我個客要;
b.一陣有機會加價;
c.阿邊個,你個客係咪要個單位呀?!唔要就後面?要呀!
d.A單位淨返三兩間,唔知仲有冇(其實有好多)
e.(切記唔好做,90%死)不如你比ID,信用CARD我,幫你睇下仲有冇.....

9.成10幾個代理圍你,不停遊說你
10.傭金:發展商給予代理傭金一般1.75-2.25%有時會多D有時少D,少ge去到1.X%,多ge去到3%以上都有..有時會有獎金幾千至幾萬。




以上手法只作參考之用,不代表代理手法有問題,只是提供比大家。代理也是搵食。請大家尊重這行業