中國留學生價高五成 搶購百萬平房

無我大師

[2012-03-16]

本報記者李群報道

118萬買半世紀舊屋  被指推高樓價例證

有大溫地產經紀認為，來自中國等地的海外投資者，確是推高溫哥華等大城市房價的其中一個原因，但加拿大樓房價格仍相對便宜，個別物業更因稀缺而變得搶手，以及賣家刻意開出低價以吸引買家爭搶，這些銷售策略也是導致一些房屋受到爭搶原因。對此現象不滿的加國本地居民，只能接受現狀。

此後未有大規模翻新。該地區類似獨立屋，平均成交價格接近90萬，而該屋以75.9萬元掛牌叫賣，成交價卻為118萬元，較掛牌價高出42.18萬，或55%。

該物業位置優越，既可信步至央街(Young Street)及其他北約克區設施，而且潛力優厚，可自住、出租、翻新及重建。

儘管此物業屬平房，但有睡房3個及全套浴室2個，而飯廳也有硬木地板，這是不少置業者喜愛的。

父母在美國三藩市有生意

據瞭解，共有5個買家出價超過100萬元，最終獲勝者是個華裔大學生，父母現居住中國，但在美國三藩市擁有生意。

該間平房的賣方經紀奧爾德森(Michael Adelson)承認，賣出房屋後接到很多電話，其中一些是倚靠加拿大收入維生的買家，他們對海外投資者出高價，令他們無機會買到喜愛的房屋，表示憤怒及焦慮。

奧爾德森稱，該房子坐落於受到家長歡迎的Earl Haig中學校區，而且可步行至地鐵站。

有本地買家不滿難以競購

海外買家推高大溫房價現象，近年也令本地居民不滿，前溫哥華市長候選人利德（Peter Ladner），就曾呼籲政府立法限制海外買家。不久前，位於西溫一幢4.5萬平方呎的豪宅，由一年輕的中國富豪以1,280萬元現金購入。地產經紀指出，該交易締造了西溫房屋成交價新紀錄。

據大溫地產經紀張賀凱表示，一些海外投資者確推高本地房價，令本地買家難以競購。他透露多個本地客戶打算買房，但面對海外財雄勢大買家時，競爭乏力。

他又分析說，來自中國的買家，較多關注溫哥華區西、西溫哥華等市的豪宅，而這些地區的豪宅較中國大城市類似房屋便宜很多，刺激他們前來投資。

比如，北京、上海地點好的別墅，價格由4,000萬至5,000萬元人民幣，折合約800萬加元。而溫西一幢類似豪宅的價格只是約為400萬元，僅是中國上述同類豪宅價格之半。另外，大溫自建房不用付貨勞稅(GST)，也刺激海外投資者買地自建房屋。張賀凱認為，只要加國房貸維持低利率，海外投資者在大溫搶購物業趨勢，短期不會停止。

買家爭搶  皆因數量稀少

另一經紀張偉文認為，上述多倫多物業賣家較市場同類房屋平均價格低很多掛牌，是一種吸引買家爭搶的銷售策略。

他透露，去年年中以來，海外買家略有收手，但近兩個月來又有開始搶購趨勢。

據多倫多柏文開發商拉姆(Brad Lamb)表示，上述多市房屋遭爭搶主因，是該地區獨立屋數量稀少。

他也呼籲買家面對現實，要在本國大都市中心地區居住，如果不是有數百萬元以上的富豪，大概只能選擇購買柏文。

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無我大師

華生價高五成 搶購百萬平房
多倫多再當樓市火車頭

【明報專訊】加拿大地產商會公布最新數字，加國2月樓價按年升2%，而多倫多更取代溫哥華成為樓市的火車頭，而地段廣闊的舊式多倫多平房(Bungalow)更成為搶購戰中的熱門貨，最近北約克央街夾芬治路一帶一間不太起眼的平房，開價76萬，搶至118萬成交，而奪寶的買家是一名來自中國的留學生，父母都在國內。

多市房市一路火紅，有華人地產經紀便指出﹐房價增值的速度甚至還快過「蘋果」公司的股票。

上述的搶房例子屋盤在上述交界附近惠柳第社區(Willowdale Community)內的Dudley 300號。據賣家的經紀安迪生(Michael Anderson)指出，共收到4張出價過百萬的「柯化」，爭奪過程是吵吵嚷嚷的。

他又說，對於部分在本國賺取生活的加人來說，他們是激動的，因為他們被摒出市場外，亦有部分感到憂慮，感嘆如何能夠敵得過這樣的出價。

安迪生並未有透露買家的具體狀況，只表示留學生父母都在中國經商，另外在美國三藩市有生意。

另一位經紀Brad Lamb並不認為樓市火紅要怪責外資，搶平房的熾熱狀況歸咎於「物以罕為貴」的道理，獨立屋供應量不多，多市可以建獨立屋的地皮愈來愈稀少，不少買家只能退而求其次選擇共管柏文單位。

另一間兩年升值近90萬

地產經紀譚樹國前幾日剛剛幫助一位賣家談成一筆生意﹐將位於灣景路夾芬治路地區Forest Grove Drive的一座平房成功賣出﹐售價為253萬元。而這座房子在兩年前購入時﹐買入價僅為165萬元﹐兩年時間升值近90萬元。

「屋主買屋後住了兩年﹐只是維修過房頂和車庫門﹐其他一點都沒動﹐兩年後就升了近90萬元﹐你說是不是比買「蘋果」公司的股票還賺得快﹖」譚樹國談起這筆成功的生意﹐欣喜之意溢於言表。

另外，另一間地產公司負責人馬保現便指出，去年該公司經手的過百萬元房屋買賣有263宗，其中有4成是現金交易，「柯化」不帶任何條款限制。

馬保現來自中國鄭州，原本是一名精神外科醫生，他創辦的公司有65%經紀都來自中國，而他們的客人絕大部分都是移民本國的華裔新移民。

譚樹國認為﹐這些富豪買家前來加拿大是想尋找一個安穩的投資居住場所。「中國大陸經濟發展迅速﹐但政局不是十分明朗﹐有錢人外流已經不是新聞﹔中東地區又是茉莉花革命﹐又是伊朗核危機﹐有辦法的紛紛出走﹔原蘇聯加盟共和國的那些人也是差不多的道理。」

加拿大經濟平穩吸引

「加拿大的多元文化政策很成功﹐經濟又一直保持平穩﹐自然災害也少﹐既沒有地震﹐很少有龍捲風﹐日子很安穩﹐所以很多人過來。」

除了外來買家數量激增﹐本地買家的需求也很強勁。「那批嬰兒潮出生的一代開始步入老年﹐很多人想買平房﹐這樣就不用上下樓。而條件優越﹐數量較多的平房﹐都比較集中在惠柳第社區一帶﹐內外都搶﹐房價自然上漲。」

譚樹國稱﹐而多市傳統的富豪聚居區如羅斯戴爾(Rosedale)社區﹐並不受中國大陸買家的歡迎。

「這些買家是有錢﹐拿千多萬加元買豪宅不成問題﹐但如果因為英語不好﹐和周圍鄰居都沒有交往﹐打四圈麻將都湊不夠人﹐豈不是很無癮﹖而且這些買家都喜歡新房子﹐上千萬元買下一座有80年歷史的房子﹐他們絕對不幹﹐反而覺得你這個地產經紀是在騙他。」

資深經紀﹕調整至多減一成

從業近30年的譚樹國﹐以前所經歷過的類似的房市暴漲是在1988年至1989年間。「當時大批香港移民擔心97回歸跑來加拿大﹐推高了房市。但那時銀行利率高達百分之十三﹑四﹐跟現在只有兩個百分點完全沒法比。後來在1990至1996年﹐房市就一路跌﹐跌去三成。現在我估計﹐就算有調整﹐頂多也是減少一成。」