Market update

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荔枝角美孚新邨3期百老匯街84號中層B室,715方呎,兩房間隔,享內園景致,以508萬元易手,每方呎7105元。買家為同區客,換樓自住。

原業主原先叫價518萬元,見市況回軟輕微減價10萬元沽出單位,減幅2%。原業主於2009年1月以243萬元入市,持貨不足4年,大賺265萬元,單位升值109%
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屯門大興花園2期9座低層B室,583方呎,兩房間隔,以273萬元購入自住,呎價4683元。買家為外區準新婚夫婦,因間隔實用,附設靚裝修,因此「即睇即買」。原業主於2008年11月以105萬元購入,獲利168萬元,升值1.6倍
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西灣河嘉亨灣1座高層E室,689方呎,兩房間隔,望海景,連租約,賣家原叫價750萬元,見市況淡靜,減至708萬元易手,呎價10276元,減42萬元,減幅為5.6%。

買家為外區投資客,購入單位收租,現時單位月租19680元,回報率3.3厘。賣家於2007年11月以650萬元購入物業,獲利58萬元,單位升值8.9%。
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葵涌雍雅軒1座高層B室易手,面積663方呎,兩房間隔,成交價410萬元,呎價6184元。買家為用家,鍾情屋苑居住環境舒適,價錢合理,於是購入自住。原業主於2006年3月以317.6萬元購入上址,持貨約6年,賺92.4萬元,升值29.1%。

他稱,政府出招後,買賣雙方均觀望後市,令二手成交放緩,雍雅軒11月暫錄約3宗成交,平均呎價約5659元
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馬鞍山海典灣5座高層F室,632方呎,兩房間隔,享內園景,成交價459.8萬元,呎價7275元,屬同類型單位高價成交。原業主於2010年以294.8萬元購入上址,持貨約2年,獲利165萬元,單位升值56%。買家見單位間隔實用,景觀開揚,遂購入自住。
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戴德梁行發表中國電子商務及物流地產的現狀與展望的報告指出,國內消費快速增長、零售市場分散及網民數字增加,令中國有望於2015年取代美國,成為全球最大的電子商務市場;而快速增長的電子商務業,為中國的物流倉庫帶來更大的需求,但目前國內現代化物流倉庫的供應卻嚴重不足。

對物流業租戶來說,要把電子商務交易的貨品送到中國2.2億網上顧客手上,是目前最大的挑戰,這是由於基建設施尚未完善、缺乏貨倉及儲存空間,以及在貨品最後送遞一環缺乏專才,令二線城市及內陸地區的電子商務發展出現困難。

而對於投資者及發展商來說,目前挑戰在於缺乏物流開發土地以配合電子商務發展。投資者應考慮投資於擁有土地儲備,或擁有重建物流設施的主要物流供應商;該行預期,未來電子商務物流業的趨勢,是每個城市的市場均會需要更多小型倉庫,這類物業在日後亦最具發展。
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根據萊坊發表的最新報告指,上月香港寫字樓物業市場表現兩極化,交投量持續暢旺,但租賃市場則轉趨淡靜。另外,一手及二手住宅市場表現積極,屢錄價格破紀錄成交。同時,儘管近月零售銷售增長放緩,零售物業市場氣氛依然持續升溫。

該行表示,上月寫字樓投資市場維持暢旺,屢錄多宗大手交易。甲級寫字樓價格連續6個月上升,按月增長2.2%。隨著中環越來越多中小型甲級寫字樓單位空置,該區傳統甲級寫字樓的空置率上升,部分空置率更達20%。

由於中環區的空置率情況難於短期內改善,加上核心與非核心區的租金差距大,故中環商業區的業主將會擴大租金的議價空間,預計該區甲級寫字樓租金在今年下半年將下跌5%至10%。

至於零售方面,珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷售額下跌了3.4%,為2009年以來最大的跌幅。黃金週首4日的訪港內地旅客人數按年下跌10%,令香港零售商對行業前景感到憂慮。

部分零售商更把目光轉移至顧客人數上升和更具成本效益的非核心區。該行指,雖然中國經濟放緩,減低近月訪港內地旅客的消費意欲,而零售銷售額增長亦有放緩跡象,但物業市場前景仍然樂觀。

國際品牌視香港為進駐內地的平台,紛紛進軍香港並且在港擴充業務,訪港旅客人數亦持續增加,本地就業情況也相當理想,本地零售市場將繼續得到支持
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本港樓價終於跌喇!政府推出買家印花稅(BSD)及加強額外印花稅(SSD)後第二個星期,二手樓價跌幅擴大。

反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)最新報115.05點,按周跌0.97%,兩周共挫1.51%,但較上月仍升0.61%,年初至今累升達19%
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(星島日報報道)資本策略沽出尖沙嘴厚福街「H8」全幢商廈,作價約六億八千萬元,平均呎價約一萬五千四百五十四元,買家為紀惠集團副主席廖偉麟。
  消息人士透露,上述為厚福街八號「H8」全幢銀座式商廈,買家為紀惠集團副主席廖偉麟,該物業佔地三千三百六十方呎,樓高二十二層,總面積約四萬四千方呎,聚集特色食肆及零售,月收租金近一百七十萬元,新買家收取回報約三厘。代理指,上址租金尚有調升空間。
  紀惠廖偉麟承接
  資本策略主席鍾楚儀於○四年七月購入上址,作價八千五百萬元,及後在○六年五月以一億四千八百萬元售予公司,之後更獲「鎮科集團垂青,斥資九千四百萬元購入半幢,資本策略於○九年十月再向鎮科集團購入該半幢,近年更大肆翻新,打造商 成為銀座式。
  科達地產沽出旺角太子上海街一籃子商業物業,作價二億二千八百萬元,平均呎價七千六百元,買家為中資公司。
  科達2.28億沽旺角商廈
  科達地產主席湯君明表示,上址為上海街六九八至七一○號美觀大廈單邊(弼街)地下入口,以及一至五樓,每層六千方呎,合共三萬方呎,平均呎價七千六百元,一至三樓租客分別為夜總會,卡拉OK及賓館,月租共四十七萬元,四至五樓過往為桑拿,惟現已交吉,科達於○七年十月以九千萬元購入該廈地下F鋪及一至五樓,作價僅九千萬元,現時F鋪由木行承租,面積一千五百方呎,月租十萬元,科達以五千萬元放售中。
  荃立方買家簽新約
  早前以樓花形色出售的荃灣荃立方商場,因屋宇署最終批出圖則與銷售圖則有所不同,其中十多個鋪位買家須重新簽約或選擇退訂。美聯集團董事總經理黃子華昨天指,由於荃立方加裝扶手電梯,一及二樓圖則有改動,十多個鋪位面積及位置需作出調整,集團除了通知該十多名買家外,亦一併通知一及二樓所有買家,送上新圖則,徵詢意向是否繼續交易,買家若想取消交易,可於七天內連使費退款。
  他指,相信比較受影響的是已「摸售」的鋪位,摸貨者必須通知接貨的新買家有關情況,讓他們作出選擇。黃子華續說,該行代理的荃灣地皇廣場,由於物業結構並沒有改動,不會有同樣情況發生。荃立方舊址為新中聯國貨鋪位,今年三月投資者尹柏權以四億八千五百萬元購入,分拆二百多個鋪位出售,並於一周沽清
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沙田第一城低層呎售7342元

政府出招後,買家入市信心不足,二手交投放緩,沙田第一城11月錄約31宗成交,較上月回落44.6%,平均呎價約7540元,亦較上月下調約2.6%,預計下月踏入聖誕及新年樓市傳統淡季,市民忙於外遊或相約慶祝佳節,交投量將維持本月低水平。

中原地產表示,沙田第一城47座低層F室易手,面積395方呎,屬2房間隔,以290萬元成交,呎價7342元。

據了解,新買家為外區人士,見單位造價合理,快速購入單位作自住之用。

原業主則於2009年5月以140萬元購入單位,持貨3年多,是次沽出單位獲利150萬元離場,單位升值約1.07倍。
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