Market update

商廈市況轉好,東九龍再錄得高價成交個案。市場消息指出,觀塘宏基資本大廈一個高層全層以呎價1.2萬元易手,創該廈及東九龍新高。

港置商業部助理營業董事陳展岷表示,位於海濱道135號的宏基資本大廈22樓全層以1.44億元成交,面積12060方呎,呎價1.2萬元。

是次成交呎價突破了已在土地註冊處登記的億京中心早前的A及B室交易,即呎價1.12萬元的成交紀錄,成為東九龍新高。資料顯示,原業主上月以1.15億元購入上址,持貨約一個月沽出,賬面獲利2940萬元;買家公司董事包括陳志明、關百豪及鄭文彬,與時富金投資集團(1049)高層同名。

消息人士指出,上環成基商業中心高層2室,面積707方呎,以呎價9310元成交,也創該廈呎價新高。

另一方面,資深投資者黎汝遠持有的灣仔東亞銀行港灣中心10樓部分單位發出價單,呎價約1.5萬元,如大手購3伙可獲送車位。
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九龍灣德福花園一個K座中層5室單位,建築面積629平方呎,2房間隔,近日以590萬元成交,呎價達9,380元。

香港置業表示,單位望向南小海景,買家見單位罕有放盤,故拍板購入自住
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將軍澳首都5座右翼中層B室,面積684方呎,由用家斥資約450萬元入巿作自住,呎價約6579元。

美聯物業表示,原業主於2008年3月以約333.5萬元入巿上址,持貨迄今轉手,賺幅約116.5萬元,物業期內升值逾35%。
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沙田第一城4座高層B室,面積980方呎,3房套房間隔,望內園,業主原來叫價約750萬元,經議價後,終以733萬元沽,呎價約7480元。買家為一名外區換樓人士。

美聯物業表示,原業主於2008年6月以約470.8萬元購入上述物業,是次轉售賬面獲利262.2萬元,升值56%

世紀 21奇豐物業表示,馬鞍山新港城 K座中高層5室,面積697方呎,實用面積519方呎,3房改為2房間隔,座向東南,望開揚景,附設靚裝,成交價505萬元,面積呎價7245元,創同類型單位新高價。

據了解,買家為換樓客,打算作自住之用。原業主於1997年購入上述物業,當時作價440萬元,持貨至今15年,現將物業轉售,帳面獲利65萬元,物業期內升值15%。

新港城本月至今暫錄約2宗成交,平均呎價7452元

太古城景天閣中高層 H室易主,面積708方呎,2房間隔,景觀開揚,業主原開價840萬元,買賣雙方經洽商後終以830萬元成交,每呎售價折合11723元,造價雖略減但仍屬市價。

利嘉閣地產表示,據悉,賣方在2006年4月斥資390萬元購得單位,持貨至今成功易手,帳面獲利440萬元離場,折算升價1.13倍。

太古城12月至今暫錄5宗買賣個案,平均成交呎價約12300元。現時,太古城有約650個買賣放盤待沽,平均開價約每方呎1.1萬餘元。

長沙灣星匯居1座中層A室成交,面積990方呎,3房開則,望正南海景,易手價810萬元,折合每呎售價約8182元。

利嘉閣地產表示,據了解,賣方是在2010年10月斥資約 708.8萬元購得物業,迄今轉售,帳面賺約101.2萬元,賺幅約14%。

星匯居本月暫錄上述1宗買賣個案;至於11月,市場亦僅錄1宗成交個案,涉及單位為2座低層E室,面積663方呎,成交價488萬元,每呎售價7360元。

目前,星匯居有約71個賣盤放售,平均開價約每方呎8100元
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政府雙辣招令二手交投急凍,導致盤源持續收窄,在缺盤情況下,老牌屋苑的上車盤被搶高,破頂成交屢現。

港島東大型屋苑南豐新邨,一個面積474方呎的兩房細單位,以創屋苑呎價歷史新高成交,呎價破萬元,是繼太古城和康怡後第三個上萬元呎價的藍籌屋苑。

兩房單位售475萬

南豐新邨屬港島區呎價較為低水的藍籌屋苑,中原城市助理區域營業經理楊文傑表示,以高價售出的單位屬南豐新邨3座中層C室,面積為474方呎的兩房單位,座向東南,裝修整潔,昨天以475萬元售出,呎價高達10021元,買家為80後的上車客,因為獲得家人支持決定入市自住。

原業主於2008年以238萬元購入,易手賬面獲利237萬元,升值近一倍。

南豐新邨近期已錄多宗呎價逾9000元成交,上一次紀錄呎價已達9997元,昨天終破一萬元大關,雖然僅高0.2%,但已創屋苑歷史新高。

美聯物業營業經理王偉明指出,政府辣招只是令成交量明顯縮減,價位未有大幅回落,南豐新邨目前平均呎價9000元,與出招前相若,近日區內二手屋苑交投量有所回升,準買家睇樓活動亦漸見活躍,但尚未到達旺市的水平。

南豐新邨一直屬港島區大型屋苑中樓價較低的屋苑,其中474方呎的兩房單位備受用家追捧,年初時同類單位造價介乎350萬元的水平,但至今造價已升至475萬元,升幅達到36%。目前屋苑最便宜的一個放盤單位,叫價亦要440萬元,面積474方呎。

首都呎價6845元創新高

將軍澳區亦有屋苑創呎價新高,美聯物業高級區域經理馬立成稱,日出康城首都6座極高層右翼C室,面積682方呎,成交價466.8萬元,呎價6845元,創屋苑兩房單位呎價新高。

過去一周二手成交量逐漸回升,高價成交個案亦陸續出現,例如上周九龍灣老牌屋苑德福花園,成交呎價便高見9424元。

就連大圍居屋海福花園白表成交呎價亦達到7496元,一周內兩度創新界區呎價新高,樓價似有重拾升勢迹象。

利嘉閣地產表示,全港50個指標屋苑於過去一周共錄161宗二手買賣,較前周升28%,屬低位回彈,但仍屬低水平。

盤源減 優質戶叫價力強

該行總裁廖偉強指出,政府招數對市場仍有一定影響力,過去一周成交反彈主因是業主擴大議價空間所致,但同樣地,額外印花稅令市場的盤源大幅減少,業主亦更惜售單位,故優質戶仍能創新高價。

經濟學家關焯照認為,政府推出辣招後成交宗數一直偏低,近日成交雖倍增,但並不代表市況回勇,相信交投增加原因是市場已逐漸消化消息,買家心理上逐漸適應所致。
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美聯楊德俊表示,鰂魚涌康山花園9座中層E室,587方呎,兩房間隔,望市景,業主原叫價480萬元,因看好後市,反價至486萬元於自由市場成交,呎價8279元,買家為外區用家。原業主於86年8月以33.2萬元購入單位。
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政府早前推出雙辣招後,樓市死寂,炒家就轉移陣地盲搶車位,頻錄天價成交。不過,11月至今一手市場已售出逾3000個車位。各發展商急散貨過後,個別地區的二手車位價已出現「炒唔起」情況。多個屋苑都出現供過於求,其中以豪景花園車位租盤最驚嚇。

有代理稱,屋苑的車位租盤原本不足20個,近日卻一下子增加至逾200個,是大量車位炒不起而轉租所致。供應急增,豪景花園車位月租竟低至500元,扣除管理費,業主實收約330元,部分更無人吼
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德福十天3創新高 兩房戶628萬沽

儘管樓市交投仍在低水平徘徊,但成交價繼續創新高。九龍灣德福花園本月更十天有三個單位創新高價,最新一個670方呎兩房戶,成交價高達628萬元,締造屋苑最高成交價紀錄;區內代理預計,多宗高價成交勢必令同區業主叫價進一步「企硬」。

辣招後第4宗高價成交

政府辣招雖打擊成交量,但樓價未見顯著回落,多區代理表示,樓價未見大幅調整,加上額外印花稅(SSD)令盤源大幅收窄,業主普遍只願意提供輕微議價空間,部分優質戶成交仍創出新高價。

市場消息表示,老牌屋苑德福花園K座高層01室的面積670方呎兩房單位,屬優質盤源,昨天獲買家以628萬元承接,成交價創屋苑新高,呎價報9373元;原業主持貨約18年,易手賬面獲利309.2萬元,升值97%。

資料顯示,德福花園本月表現突出,十日內便三度錄得創新高價成交,除了前述成交單位外,月初N座高層戶以592.8萬元售出,呎價達9424元,創屋苑歷史新高;數日後K座中層戶則以呎價9380元售出,屬分層呎價高位。若以政府推出辣招後起計算,是次更屬第4宗新高價個案。

SSD令盤源緊絀

區內代理表示,本月起區內睇樓氣氛逐漸回暖,但算不上達旺市水平,成交少於十宗,仍處低水平,業主普遍叫價仍企硬,每方呎叫價平均約8800元,盤源受到SSD措施影響相當緊絀,業主亦惜售單位。代理相信,本月接連出現多宗高價成交,勢必令業主議價空間進一步收窄,不排除會有反價個案。

此外,市場消息指出,沙田第一城昨天錄得凶宅同層成交,屬一個中高層單位,面積410方呎兩房戶,成交價288萬元易手,呎價7024元,低市價約5%。

不過,也有買家看淡後市,市傳粉嶺牽晴間6座中高層G室被買家撻訂,買家原以320萬元買入,業主現計劃重新放售單位。
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工貿物業交投大升,市傳荃灣ONE MIDTOWN兩天分別有單位以呎價5815及5918元易手,兩度創新高;代理預期,工廈呎價全年可望升約20%。

美聯工商助理營業董事羅志明表示,ONE MIDTOWN連錄呎價破頂成交個案,其中高層10室以580萬元易手,面積980方呎,呎價5918元,打破本周初高層11室以呎價5815元沽出的紀錄,創荃灣區呎價新高。

美聯工商董事陳偉志表示,上半年市場普遍採取審慎態度,市場對負面情緒消化殆盡後,資金湧入工商物業。

土地註冊處資料顯示,截至本月8日,今年工商物業註冊金額及數量分別為8399宗及428.77億元,較去年全年分別高23.5%及49.3%,同時創1997年後新高;按半年價量分析,2012年下半年註冊金額則較去年同期高逾一倍,註冊量升近95%;至於反映短炒活動方面的摸貨表現,截至本月8日止,價量分別為46.67億元和1078宗,金額較去年全年高約64.6%。

美聯工商舖(459)行政總裁黃漢成表示,近期住宅交投表現不穩,有利資金流向銀碼相若工商物業,該行本年至今人手增加逾400人,其中逾八成擁住宅銷售背景。他對工商後市仍然樂觀,認為工廈呎價全年可望升約20%,租金方面則可緊隨售價上揚,維持全年約15%的升幅。

豪宅交投大減,惟創新高仍然持續,市場消息指出,資深投資者尹柏權剛以3800萬沽出跑馬地禮頓山9座高層C室,呎價26171元,創同類單位新高。

據悉,成交單位原本叫價3980萬元,最終減價180萬元,即調低約4.5%沽出。資料顯示,尹柏權在2010年8月以帝捷有限公司名義斥3115萬元購入單位,賬面獲利685萬元。

同區藍塘道惠園低層B室則以2400萬元易手,面積1700方呎,呎價1.41萬元。九龍站漾日居6座中層D室以1650萬元沽出,呎價1.41萬元,創同類型單位新高。

中原地產分區經理蔡邦基表示,何文田半山壹號半山徑31號中層戶以1850萬元成交,呎價11308元

荃灣西站六區今截收意向書

由西鐵持有的荃灣西站六區(TW6)發展項目招收意向書將在今天下午截止,業界人士預計,由於項目規模相對較小,可吸引中小型發展商參與。

六區屬於荃灣西站最後一個發展項目,佔地約14.86萬方呎,住宅樓面約67.5萬方呎,將建兩座住宅,提供894伙,其中約58%單位實用面積不多於538方呎;用地估值27億至29億元,即樓面地價4000至4300元。

蓮塘口岸新盤入場費逾200萬

深圳最新香園圍蓮塘口岸將於明年年初動工,位於蓮塘口岸、由深圳蘭亭房地產發展的蘭亭國際名園在港推售30伙,入場費逾200萬元,平均呎價2700元,面積由1130至1690方呎。

深圳蘭亭房地產董事長胡智峰看好該區前景,認為新口岸屬深港東部通道的策略性安排,口岸開通後物業將有顯著的升值潛力
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馬鞍山區二手市場今月顯著復甦,聽濤雅苑6座高層D室,638方呎,兩房開則,成交價450萬元,呎價7053元。原業主98年1月以313.1萬元向發展商購入,進賬136.9萬元,升幅43.7%
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