Market update

不少名人和富豪過往以公司名義購住宅物業,但買家印花稅(BSD)推出後,以個人名義入市者漸增。合和實業(054)董事總經理胡文新斥資1.068億元,一手購入香港仔深灣9號頂層複式單位,建築呎價3.6萬元(實用4.55萬元)。

土地註冊處資料顯示,深灣9號9座頂層複式單位以1.068億元成交,買家為胡文新(WU THOMAS JEFFERSON)。合和實業發言人接受查詢時表示,胡文新購入單位將作長期持有,但現階段暫未定作自住或收租用途。

深灣9號9座位於前排大單邊,景觀最佳,成交單位建築面積2931方呎(實用2345方呎),呎價36438元(實用45544元),四房三套房間隔。市場人士估計,BSD推出令胡文新選擇以私人名義購入單位。

另外,南區SOMERSET中層A室業主以7380萬元放售,市場盛傳單位連雙車位易手,估計成交價約7000萬元,建築面積2464方呎(實用1939方呎),建築呎價2.84萬元(實用3.61萬元)。

中原分區聯席董事林少禮表示,薄扶林貝沙灣4期座中層A室以2000萬元連車位易手,實用面積呎價1.91萬元;原業主持貨6年,賬面獲利947萬元。

此外,市傳舂磡角柏濤小築C座中層單位剛以約1930萬元沽出,實用面積呎價2萬元。
Buy when there's blood in the streets, even if the blood is your own
Do not fear an attack, Prepare for it.
珍惜生命,不打飛機
講舊史就食屎
樓市快訊:太古城高層2房618萬沽

太古城翠湖臺洞庭閣高層A室易主,實用及建築面積分別545及641方呎,2房間隔,成交價618萬元,實用及建築面積呎價折合11339元及9641元。利嘉閣地產表示,原業主在2007年9月斥資283萬元購入單位。

尚城劈價11.8%清貨

長實(00001)表示,元朗洪水橋尚城尚餘6幢洋房待售,實際減價幅度連同按定價可獲樓價2%回贈優惠,最多累積減幅達11.8%。6幢洋房售價實際介乎1448.3萬至1478.4萬元。

灣仔囍滙最快下季推
信置(00083)指,灣仔利源東街項目正式命名為囍滙,共179伙,估計2015年落成。樓盤已經申請預售樓花同意書,估計今年第2季可獲批出。
Buy when there's blood in the streets, even if the blood is your own
Do not fear an attack, Prepare for it.
珍惜生命,不打飛機
講舊史就食屎
政府連番打壓樓市下,加上各銀行陸續調高按揭利率,樓市終現回軟迹象。中原城市領先指數(CCL)結束四連升,按周下跌0.18%;成交氣氛疲弱,市場陸續有蝕讓個案,其中火炭御龍山高層單位近日以3180萬元易手,賬面蝕讓約66.5萬元。

長假預約睇樓減3成

中原地產表示,CCL最新報123.45,按周下跌0.18%;中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)則下跌0.21%,至122.72,兩指數均結束四周連升。分區指數方面,港島、九龍、新界西三區樓價均見回軟,只有新界東區按周微升。

樓價首現跌勢,後市未見明朗;加上復活節假期因素,準買家入市意欲也減弱。

利嘉閣地產表示,全港50個指標屋苑在復活節長假期,每天平均僅錄705組預約睇樓量,較上周下跌30.2%。

麗港城減價200萬沽

由於市況疲弱,有心急求售的業主更寧願蝕讓離場,土地註冊處資料顯示,火炭御龍山9座高層A室,於3月中以3180萬元易手,建築面積2379方呎(實呎1847),建築呎價13367元(實呎17217元);單位在2009年以3246.5萬元購入,賬面已蝕66.5萬元。

二手減價成風,藍田麗港城也有低市價成交。

美聯助理區域經理吳紹輝表示,麗港城12座中層E及F相連單位,總建築面積1507方呎(實呎約1204),原業主半年前以1300萬元放售,政府推雙倍印花稅後減價100萬元,近日獲買家洽購,最終以1100萬元易手,兩度減價200萬元即15%,建築呎價7300元(實呎約9000元),低市價10%至15%不等。

世紀21富山地產高級經理黃澤龍表示,黃大仙有業主擔心後市大幅下調,故決定先在目前高位售出物業套現,觀望後市發展,轉而承租現崇山3B座中層D室,月租1.75萬元,建築呎租25.5元(實呎33.2元)。

租務市場較活躍

租務市場相對明顯較買賣活躍,中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島錄得三組租客搶盤情況,屬屋苑23A座中層E室,建築面積986方呎(實呎783),最終單位以「筍價」2.2萬元租出,建築呎租22.3元(實呎28.1元)。

美聯集團(1200)執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興認為,復活節長假期市民多外遊,而且政府早前推出新辣招,令樓市陰霾持續未見退散,反而發展商積極推售新盤,一手市場預期相對較為熱鬧。
Buy when there's blood in the streets, even if the blood is your own
Do not fear an attack, Prepare for it.
珍惜生命,不打飛機
講舊史就食屎
慈雲山華麗樓低層2室,建築面積385方呎,實用面積307方呎,開放式間隔,面向南方,附裝修,以7500元租出,建築呎租19.48元,實用呎租24.43元,屬市價成交。

據了解,租客見近日樓市交投淡靜,恐樓價下跌,遂出售所持物業以觀後市。世紀21表示,業主於2013年以250萬元購入上址作長線投資,現租金回報3.6厘。
Buy when there's blood in the streets, even if the blood is your own
麗港城海景538萬沽
藍田麗港城9座低層F室,實用及建築面積517及639方呎,2房開則,海景景觀,成交價538萬元,折合實用及建築面積呎價分別10406及8419元,低市價逾10%。
利嘉閣地產稱,賣方上月中原叫價598萬元,不過因應刻下靜市,叫價回落至538萬元,並即獲承接。
賣方在2007年7月斥資230萬元購入單位,迄今轉售,現帳面獲利308萬元離場,賺價1.34倍。
Buy when there's blood in the streets, even if the blood is your own
形品‧星寓高層1.97萬承租

香港置業表示,大角咀形品‧星寓高層D室,建築面積626方呎,實用面積487方呎,月租約1.97萬元,建築呎租31.5元,實用呎租40.5元。業主於12年11月以約610萬元購入上址,租金回報3.9厘。
Buy when there's blood in the streets, even if the blood is your own
世紀21奇豐廖振雄表示,西貢海逸居單號屋,建築面積2,203方呎,實用面積1,570方呎,連453方呎花園,享海景,業主去年中放盤開價3,300萬元,有見政府出招及銀行加息,於是減價400萬元至2,900萬元售出,建築呎價13,164元,實用呎價18,471元,仍屬市價。
原業主為投資者,於06年5月購入作價1,338萬元,獲利1,562萬元,升值1.2倍。
Buy when there's blood in the streets, even if the blood is your own
麗港城低層東南430萬售出

觀塘麗港城23座低層G室,建築面積644方呎,實用面積517方呎,2房2廳間隔,向東南望園景,成交430萬元,建築呎價6677元,實用呎價8317元,低於市價3%。

世紀21康聯地產表示,原業於2011年4月以328萬元購入上述單位,作自住用途,持貨至今2年,現將物業轉售,帳面獲利102萬元,升值31%。
Buy when there's blood in the streets, even if the blood is your own
兆康苑2房240萬成交

屯門兆康苑單位為L座中層5室,建築面積541方呎,實用面積447方呎,2房間隔,成交價240萬元,建築呎價4436元,實用呎價5369元。

買家為一名外區上車人士,見上址景觀開揚,價格合理,故決定承接單位作自住之用。

美聯物業表示,原業主於1998年以90萬元自由市場價購入上述物業,轉售帳面獲利約150萬元,升值1.67倍。

本月至今,該屋苑暫錄得約3宗成交。
Buy when there's blood in the streets, even if the blood is your own
龍蟠苑減價18%至9000元租出

鑽石山龍蟠苑D座中層9室,1房間隔,建築面積480方呎,實用面積353方呎,望開揚山景,每月租金9000元,建築呎租18.8元,實用呎租25.5元。

據了解,業主原先叫租價1.1萬元,議價隨市況逆轉而逐步下調,最終減約18%後,不足一周速獲區內客承接。

美聯物業表示,原業主於2008年1月以約150萬元購入。

該屋苑4月共錄7宗租賃成交,每平方呎實用面積租金約23元。

駿景園3房減價40萬至880萬售

火炭駿景園9座高層C室,建築面積1127方呎,實用面積974方呎,3房套房連工人套房間隔,望山景,成交880萬元,建築呎價7808元,實用呎價9035元。

買家為同屋苑分支家庭,鍾情上址高層優質,加上有議價空間,作價合理,故拍板入市作自住之用。

美聯物業表示,原業主於1999年6月以約600萬元購入上述物業,轉售帳面獲利280萬元,升值47%。該屋苑本月暫錄得3宗成交

藍天海岸3房659萬投資客承接

東涌藍天海岸2座中層D室,建築面積1052方呎,實用面積804方呎,3房套房連士多房間隔,望海景,成交價659萬元,建築呎價6264元,實用呎價8197元。

買家為一名區內投資者,按屋苑同類單位市值租金約1.9萬元計,預期租金回報率3.5厘。

美聯物業表示,原業主於2007年5月以328萬元購入上述物業,轉售帳面獲利331萬元,升值1.01倍。

新婚夫婦9300元租第一城

沙田第一城47座中層D室,單位建築面積410方呎,實用面積304方呎,單位內櫳有靚裝修,而且望開揚景,整體質素頗為不俗。獲新婚夫婦以9300元月租,建築呎租22.7元,實用呎租30.6元。

香港置業表示,上述單位業主於2013年2月以301萬元購入,租金回報率3.7厘。
Buy when there's blood in the streets, even if the blood is your own