Market update

萬景峯2房642萬易手

荃灣萬景峯6座高層E室,建築面積668方呎,實用面積506方呎,2房間隔,向東南望海景,成交價642萬元,折合建築面積呎價9611元,實用面積呎價12688元。買家為一名外區換樓人士。

美聯物業表示,原業主於2007年11月以380萬元入巿,是次轉手帳面獲利約262萬元,物業升值69%。
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港灣豪庭2房444.5萬沽

大角咀港灣豪庭8座高層E室,建築面積為515方呎,實用面積372方呎,2房間隔,望部分海景,業主原叫價468萬元,見市況前景未明朗,減23.5萬元至444.5萬元成交,獲區內租客承接,建築呎價8631元,實用呎價11949元。

香港置業表示,原業主2011年3月以353萬元購入上址,是次交易帳面獲利91.5萬元,物業升值26%。
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上環文咸東街40至44號EIB商業大廈,物業將以現狀連租約出售,意向價約11億元以上,截標日期為6月19日。是次標售項目為一幢樓高27層的商業中心,建築面積共86005方呎。

韋堅信測量師行表示,業主已將物業其中13層申請改為飲食及零售用途,預料完成改裝後,每層樓面3500方呎,極適合高級食肆營運,從而令預計租金回報較現時大幅提高。同時,此標售物業地下設有由全自動化泊車系統操控的16個私家車位。
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旺角通菜街123號全幢酒店推出租售,物業連酒店牌照及酒店經營權出售,全幢物業估計市值9.6億元,當中商場及酒店部分意向月租各120萬元。

市場消息指出,物業地盤面積約2700方呎,物業全幢樓高17層,總樓面面積約2.6萬方呎,當中地下至2樓為商業用途,整個商場部分意向月租120萬元;3樓至17樓為酒店部分,酒店房間由6樓起至17樓,每層面積介乎1195至1571方呎,共涉及50間房間。
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會德豐地產發展的觀塘海濱道83號One Bay East西座全幢以45億元售予宏利人壽保險(國際)有限公司,作宏利香港總部自用。發言人表示,One Bay East由東座及西座兩幢甲級商廈組成,總樓面面積逾100萬平方呎,其中西座寫字樓樓面共約51.2萬方呎。

至於One Bay East東座,會德豐地產傾向待物業接近落成時,以全幢或全層分層形式出售予跨國企業或本地公司,物業預計於2015年年底落成。

會德豐地產主席梁志堅表示,集團於九龍東坐擁全長約500米海岸線的「臨海物業組合」,計有One Bay East、海濱道123號九倉電訊廣場及計劃重建為住宅物業的啟興道1至3號九龍貨倉項目,3項物業總樓面面積逾245萬方呎。

繼One Bay East後,計劃將現時作收租用途的九倉電訊廣場重建為面積近60萬方呎的甲級商廈物業,進一步提升物業質素及價值以配合該區之發展。

灣仔永享金融中心商業大廈,連命名權招標出售,意向價20億元,截標日期為6月5日。

仲量聯行表示,灣仔告示打道60號永享金融中心,樓高27層,建築面積95557方呎,意向價20億元,建築呎價20910元。當中向告示打道街面闊達98呎,向盧押道闊60呎。

中原地產研究部指出,首季一手寫字樓買賣合約登記錄得349宗,創有紀錄以來新高,按季上升5.59倍。金額方面,錄得30.29億元,按季上升18.4%。

葵涌雍澄軒酒店項目是季內一手寫字樓登記焦點,錄得333宗,總值11.76億元,佔整體的95.4%及38.8%。而最高登記金額的個案是九龍灣國際交易中心一籃子單位的登記,價值15.67億元。單單是這宗登記,已佔整體登記總值的51.7%。
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九龍居屋王富榮花園4座低層E室,實用面積431方呎,建築面積505方呎,2房1廳間隔,以425萬元成交,實用呎價9861元,建築呎價8416元。置業18表示,原業主於1998年3月以156萬元購入。

海怡花園2房555萬易手

西環海怡花園2座高層2室,建築面積532方呎,實用面積378方呎,為2房1廳間隔,望全海景,以555萬元成交,建築呎價10432元,實用呎價14683元。香港置業表示,原業主於2010年7月以355萬元購入單位。

聽濤雅苑3房實用呎價7490元

馬鞍山聽濤雅苑2座極低層C室,實用面積721方呎,建築面積893方呎,3房套房連工人房開則,易手價540萬元,實用呎價7490元,建築呎價6047元。利嘉閣地產表示,賣方在2009年10月以349萬元購入單位
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大市表現淡靜,不少將屆成交期的舖位買家,寧蝕讓沽貨,佐敦偉晴街地舖以約1550萬元摸出,業主賬面蝕約8%。

中原(工商舖)商舖部高級營業董事鄭得明表示,偉晴街21至27號地下1號舖,建築面積約750方呎,以交吉形式出售,成交價約1550萬元,呎價2.07萬元,新買家為中長線投資者。原業主在今年1月以約1690萬元購入上址,並隨即以約1900萬元放售;惟受到新辣招政策影響,業主因應市況調整意向價,加上成交期將屆,業主逐步調低意向價約18%後,獲多位投資者爭奪,最終成功摸出。按物業購入價計算,原業主賬面蝕讓約140萬元。

市場人士指出,觀塘皇廷廣場中層H室以呎價9200元售出。土地註冊處資料顯示,觀塘鴻圖道一號22樓全層以1.48億元易手,新買家為WATCH TOWER BIBLE AND TRACT SOCIETY OF PENNSYLVANIA。
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灣仔北海中心呎價9202元易手

美聯地產表示,灣仔軒尼詩道北海中心22樓C室,面積940方呎,呎價9202元,成交金額865萬元。買家為本地用家,購入上址作自用,而原業主是國內投資者。
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紅磡海濱南岸3座高層K室成交,單位建築面積630方呎,實用面積482方呎,2房間隔,望海景,中原地產指,以675萬元沽出,建築平均呎價10714元,實用面積平均呎價14004元,創同類型單位新高。

10屋苑佛誕假期44宗 集中細價樓

中原地產指,佛誕三天假期錄44宗成交,集中於新界及九龍區細價樓,新界區三個屋苑共錄25宗成交,九龍區四個屋苑共錄16宗成交,而港島區則只錄3宗成交。

駿景園山景3房875萬成交

火炭駿景園8座低層A室,建築面積1206方呎,實用面積1039方呎,望山景,3房連套房及工人房間隔,以875萬元承接,建築呎價7255元,實用面積平均呎價8422元。
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青衣區一帶屋苑建築呎價介乎5000至1萬元,當中與港鐵站有段距離的翠怡花園,景觀開揚,可望藍巴勒海景,呎價約7000元,是該區的上車之選。

翠怡花園由新地(00016)發展,分3期,共11座住宅物業,於1989年落成,提供3216伙,單位建築面積由475至643方呎,實用面積365至501方呎,提供1房至3房間隔,其中逾8成單位為1房及2房戶。

屋苑大部分單位可望開揚景觀,向東面單位可望藍巴勒海景,但同時望到對岸荃灣墳場景;向西單位望楓樹窩路及警署;而向南戶則可望內園,部分高層單位更可遠眺煙花海景。

中原地產表示,翠怡花園以用家主導,入場單位叫價350萬元樓下,其中10座低層F室,建築面積482方呎,實用面積368方呎,2房間隔,叫價330萬元,建築呎價6846元,實用呎價8967元。

以按揭7成、利率2.85厘及還款期20年計算,月供約12638元。

翠怡花園位於葵青區,屬66校網,區內較多人認識的中學有聖公會林護紀念中學及保祿六世書院等;而小學則有保良局世德小學及聖公會青衣主恩小學等。
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