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荃灣楊屋道一帶有多個上車屋苑,當中以樂悠居、爵悅庭及立坊組成的「楊屋道三寶」最著名,而旁邊的康睦庭園,呎價相對較低,吸引區內上車人士。

康睦庭園由新世界(00017)發展,早於1999年落成,樓齡較「楊屋道三寶」高,物業由2座住宅大廈組成,共提供240伙,單位建築面積由537至823方呎,間隔由2至3房。

屋苑位於聯仁街與楊屋道交界,雖然落成時間較長,但位置相對「三寶」更接近港鐵站及區內大型購物商場,步行數分鐘即可到達。而且旁邊建築物密度相對較低,單位可望開揚景觀。

康睦庭園以用家主導,罕有放盤或成交。美聯物業表示,入場2房單位位於1座中層,建築面積595方呎,實用率近8成,叫價460萬元,建築呎價約7731元。

以按揭7成、利率2.85厘及還款期20年計算,月供約17617元。

康睦庭園位於荃灣區,屬62校網,區內中學有荃灣公立何傳耀紀念中學及荃灣官立中學等;而小學則有荃灣天主教小學及寶血會思源學校等
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香港置業至尊商業表示,尖沙咀余仁生中心10及11樓全層放售,每層面積1978方呎,每平方呎價1.03萬元,總放售價4075萬元。
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百樂酒店地下相連孖舖2.6億放售

尖沙咀漆咸道南61-65號百樂酒店地下G17A,G18地舖放售,意向價2.6億元,兩個舖位總建築面積為1930方呎,呎價13.47萬元。

迅達地產表示,上址為相連孖舖,位於金馬倫道,門闊約19呎,現租予勝景遊,租金可調升至55萬元,屆時租金回報約2.5厘。兩個舖位可分拆出售,每間意向價1.35億元,月租28萬元
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銅鑼灣羅素街大業主英皇集團或有關人士有意擴充版圖,由於羅素街靚舖可以選擇的已經不多,於是轉戰至同區波斯富街「尋寶」,市場傳言,英皇大老板最近對與羅素街毗連的波斯富街一個面積約600方呎舖位,出價約11億元洽購。

市場人士稱,交易已經洽購至尾聲,如果成事,呎價183萬元,呎價將創世界紀錄。而促成交易的代理佣金將達2200萬元,十分可觀。

英皇國際(00163)執行董事張炳強接受信報地產投資網查詢表示,就集團而言「無此事」,而以個人而言則「未聽到」。而羅素街一帶舖位由於位置靚,集團一向有留意。
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英皇銅鑼灣3地舖招租

英皇國際(00163)旗下銅鑼灣3個地舖招租,呎租133元起。當中2個地舖位於駱克道。分別為駱克道523號地下及1樓,地舖面積約1200方呎,1樓面積約850方呎,意向月租100萬元,呎租488元。

而駱克道474號及476號地下及1樓,面積428方呎至3000方呎,意向月租40萬元,呎租133元。

另外,勿地臣街12號地舖,面積約800方呎,意向月租35萬元,呎租438元。
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利嘉閣馮兆永表示,大埔滌濤山剛錄得今年首宗洋房成交,單號屋,建築面積3,240方呎,實用面積2,216方呎,花園2,499方呎,成交價3,550萬元,建築呎價10,957元,實用呎價16,020元。原業主07年10月以3,030萬元購入,獲利520萬元,升價17.2%。
滌濤山現有11個洋房買賣放盤,叫價由3,000萬至7,100萬元不等。
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鰂魚涌吉祥大廈去年初被分拆成10宗強制拍賣遞交申請,今早進行「首輪」公開拍賣,涉及位於英皇道724及726號與禮信街19及21號,據悉申請人已持有91.6667%業權,拍賣底價為1.56億元,結果由周大福企業及新世界(017)合資以底價投得。

拍賣地盤佔地約2,262.5平方呎,屬吉祥大廈的其中1幢,樓高9層,共有4個地舖及32個住宅單位。
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新東海商業中心地舖連地庫2.38億沽

尖東新東海商業中心地下及地庫一樓,物業總建築面積26677方呎,中原(工商舖)表示,剛獲用家於截標前成功購入,作價2.38億元,呎價8922元。

買家為從事零售行業的用家,計劃於區內擴展業務
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文咸西街三連舖叫1.4億

利嘉閣(工商舖)指,文咸西街9-11號A、13-17號E及F地舖,面積4131方呎,門面42呎,交吉放售,叫價1.4億元,折合每方呎33890元。
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二手減價成風推低租金,資深投資者翁文通近日減價9%以低市價約6%,租出西灣河嘉亨灣低層戶。

美聯物業首席高級營業經理李振榮表示,嘉亨灣6座低層D室一個月前以3.3萬元放租,至近日減價9.1%,即以3萬元才租出,實用呎租約40.3元,目前屋苑實用呎租平均約43元;他指出,雖然單位以低市價租出,但回報率仍達約5.2厘。

中原地產數據顯示,85個私人屋苑4月平均建築呎租屬十三個月以來首次按月回落,下跌0.4%,至22.8元,重回1月水平。不過,十大屋苑只有美孚新邨和麗港城錄得跌幅,前者跌2.3%。
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