25/2 《新報》.投資人語「翻本大師」

25/2 《新報》.投資人語「翻本大師」

兩地樓控辣招影響有限
中國海外現水平可上車



及早把香港樓市一分為二使之正常化



上週五( 222 )梁書記再出辣招以壓抑樓市,包括調高第二套房全宅交易印花稅一倍,而非住宅物業在簽署臨時買賣合約後,要即繳交印花稅。有消息指,梁書記再出辣招的原因,在於港府去年11月底,推出額外印花稅後,只收來短暫成效所見,但事隔月許炒風即故態復萌。



白戶認為,香港樓市只升不跌的主要,在政府的高地價政策,以及私人地產發展商主導樓房市場,導致樓市價格失衡所致。如梁書記決心打擊香港樓市炒風,使之正常化,理應及早效法新加坡做法,把樓房市場一分為二、基層與中產的樓房供應由政府主導,而毫宅市場則由私人地產發展商參與,這才能真正對症下藥。此刻的所謂辣招,跟現時香港多年來向購置汽車、香煙人士徵重稅等一樣成效之低,給人頭痛醫頭,腳痛醫頭之感。



其實梁書記上場以來,除解決了雙非問題德政外,負面之事恒如沙河。從局長醉駕、兼劏房事件突題其用人為親,包庇下屬和處事不公的問題,住宅擴建事件又足證其誠信問題;在處理水貨、奶粉事件等中港矛盾事件上表露出其無助,遲而不決,決而不行的處事能度;但凡對政治異見人士,則全面打壓,絕不手軟的心寒作風等,實跟中國公元前200餘年前的領導人相似。



那位領導於13歲年輕時即位,先後鏟除嫪毐與呂不韋,重用李斯、尉繚,39歲時統一中國。為中國歷史上採用君主專制制度和中央集權統一國家的創立者,在他統治下,中國後推行多項政策,例包括書同文,車同軌,統一度量衡等對後世影響深遠的政策。而修築長城、阿房宮、驪山陵等,令百姓徭役甚重,這就是中國第一位重帝秦始皇。平心而論,在不談個人操手與品格,單是同文,車同軌,統一度量衡等功績,秦始皇實對後世帶來深遠而正面影響,唯大眾一提起他,多只聯想起焚書坑儒、荊軻刺秦和兵馬俑等三件事。



情況一如現時的梁書記,香港市民對他成功解決了雙非問題,從不記在心中。但單是就他對待昔日拍檔夢熊的手法,則感到齒冷及為公眾帶來白色恐怖。現時梁書記上場不足一年,現即談論其功過,也對他不公平。唯現時梁書記給大部份香港市民的印象,就是他的管洽班子工作能力不高,既不得民心,又跟商家結怨,並積極打壓異見人士。股壇楊修白戶擔心,假使梁書記繼續依此管治方式執政,官商市民的矛盾怨憤只會日漸加深,這對自己和大家,也百害而無一利。本年2月初,習總曾提出「中共各級黨委要主動接受、真心歡迎民主黨派和無黨派人士監督,切實改進工作作風,不斷提高工作水平。」白戶認為,梁書記不應自顧背靠阿爺,而置官商民意於不顧。否則今年七一參與遊行人數,將跟香港恒指一樣,再闖高峰。



兩地樓控辣招對上車盤無影響



穆迪上週剛宣布,將英國債信評等從「Aaa」調降1級至「Aa1」,評等展望改為穩定。反觀中國海外 (0688)宣布,剛獲得惠譽BBB+的長期債務信用評級。對於中港兩地政府,持續推出樓控辣招,集團主席孔慶平近期指出,「新國五條」反映的,是中國不會放寬調控樓市,並之常態化,但預期調控力度不會加強。而本港樓市雙辣招對樓市有影響,如集團的赤柱項目,在辣招推出後餘下的7伙潛在買家暫緩購買,但有關措施對上車盤沒有影響。難怪集團股價自上週四起,先於大市見底,逆市連升兩日。此股上週收報22.3元,建議止蝕21.7元,現水平上車,目標價23.324.3元。



梁永祥,外號:白戶則道

香港人網「股戰場」、「翻本兄弟」節目統籌兼主持。

「有Q仔冇窮人」、「小米看世界」節目主持

股評常見於「南方都市報」、騰訊微頻道「港股風雲」、和訊港股、

《證券時報》「財苑社區」、中金在線「名家專欄」

群益證券(香港)高級營業經理,
證監會持牌人。港股,投資移民。

文中意見只屬筆者個人意見,筆者和其客戶或持有文中提及的相關資產。



聯絡電話 (852) 51115655
HSI.General@gmail.com

http://www.facebook.com/terry.hsi
http://weibo.com/terry4u
http://hk.stock.hexun.com/liangyx/index.html


There is no means of avoiding the final collapse of a boom brought about by credit (debt) expansion.
– Ludwig von Mises