SSD效應 新樓出租率近五成

SSD效應 新樓出租率近五成

政府2011年10月首推額外印花稅(SSD)後,2012年新落成入伙物業中,用作出租的比例佔46.1%【表】,實際出租單位較2011年數據增10.17%,反映不少在出招前購入新樓的業主,在出招後紛把物業轉作出租,學者認為雖然近年政府推出多項壓抑樓市措施,但成本仍屬投資者可負擔水平,預料樓價明顯回落後,自住比例方會明顯回升。
去年本港新落成單位出租比例大增。《香港物業報告2013》數據顯示,去年於評估差餉時,申報已入住的單位數目為5681個,較2010年及2011年的數量低,惟申報作出租的單比例為46.1%,實際申報出租單位為2621伙,較2011年實際申報出租的2379伙,明顯增加10.17%。換言之,2011年每10個新入住的單位中,只有約3個用作出租,至去年則增加至每10個新入住的單位中,有近5個用作出租。
業界人士認為,部分於早前購入新盤樓花的業主,因避免繳付SSD而將單位留作出租之用。房產發展研究中心研究員姚松炎則認為,近年租金回報不俗,故此令去年新入住單位出租比率大升。城大建築科技學部高級講師潘永祥表示,有實力的投資者本身已有自住物業,故新購單位主要作出租用途;一般打工仔難以入市,結果租用單位的人數上揚。他認為今年樓價會跌10%至15%,但若業主開始大幅減價售樓,市場確認樓市調整時,樓價將有較顯著的跌幅
Buy when there's blood in the streets, even if the blood is your own
依加買唔起只可以租
仆街老闆人工又唔加,不過生活乜鬼都加
遲d應該連租都租唔起啦