美擬再印鈔谷經濟 煲呔難從樓市抽身

美擬再印鈔谷經濟 煲呔難從樓市抽身

■2010年8月2日 星期一

美擬再印鈔谷經濟 煲呔難從樓市抽身/文﹕李先知

【明報專訊】美國聯邦儲備局理事布拉德(James Bullard)上周突然以發表學術論文的形式,明言聯儲局應考慮重新啟動量化寬鬆貨幣政策,亦即再次啟動印刷機大印鈔票,然後大舉購買美國國債,用意是想透過進一步降低短期利率去催谷日見低沉的美國經濟。對於本已跟隨美元進入了零息年代的香港來說,這肯定是一大噩耗,因為早已重燃了的炒風,勢必進一步擴散,社會矛盾亦恐怕會加劇。就在此時,官場傳來耳語謂,煲呔無可避免地要放棄他堅持了很久的「徹底從樓市抽身」思維,目前所欠者,只是應如何協助有置業困難的低收入中產者而已。

曾特首在去年的施政報告只輕描淡寫地提及樓市,結果惹起輿論圍攻。之後樓市愈升愈有,其後更傳出恒地干德道豪宅新盤天匯以呎價7萬元天價成交,市民對樓市過熱的不滿情緒,可說是谷到上沸點。

這一年來,一直患有「樓市恐懼症」的曾蔭權,「左騰右騰」,最終「好兄弟」財政司長曾俊華,率先在2月的財政預算案推出提高豪宅印花稅、政府主動推出數幅市區地公開拍賣等措施。及至4月,政府再接連出招,拋出收緊新盤銷售及規管示範單位的「9招12式」,全方位加強新樓銷售安排。最後,政府更承諾了特首將於今年10月發表的施政報告,就資助房屋問題作個交代。當時政圈普遍質疑,曾班子的9招12式只是用以稍紓民憤的虛招,要是年底本港利率重拾久別了的升軌,樓價大有機會真正停止大升,甚至稍後回落,政府的「介入」便可點到即止,令他可以維持「從樓市抽身而退」的立場。

不過,愈接近曾蔭權就樓市交功課的時間,愈發現上述的「息口回升」如意算盤將要落空了。上周美國公布的最新生產總值變幅,雖然仍屬「正數」,但已是連續第二季減速,經濟放緩之勢十分清楚了。聯儲局理事又突然放話說,要重推刺激經濟的「印鈔買國債方案」,令人相信美國短期利率不單不會回升,而且極可能會再跌。因此,有官府中人坦言承認,在特首發表施政報告前,樓市恐怕會繼續熾熱。按此推算下去,在施政報告發表前的這一頭半個月裏,各大政黨以至輿論,肯定會炒熱樓價問題。在這樣的政治氛圍下,曾班子若向市民說政府會繼續「堅持撤出樓市」,這會等同「政治自殺」。

官場耳語明言,曾班子已「退了一步」,知道「要做」,只是應如何協助市民置業,則未有共識。有經常接觸相關官員的議員透露,政府現時確是從兩方面構思解決辦法,一方是由最根本、即增加供應手。「政府根本無可能只任由私人市場做,他們都看到市場上的中小型樓宇愈來愈少,地產商亦根本無心做這個市場,政府不可能不出手。不過,煲呔對『居屋』這兩個字好敏感,一聽到就耍手擰頭,所以日後的資助房屋,應該是一個新事物,至少會改個名。」

該議員認為,負責興建資助房屋的部門,最有可能是與政府關係較疏離的房協,甚或是市建局負責,資助方式可能與居屋相若,即由政府撥地興建,以市價打折售賣給市民。

不過,即使樓價因為供應上升而放緩,但未有能力儲到首期人士,尤其是年輕夫婦,始終是上樓無望。為幫助這班夾心階層,政府的第二條路,是為入息高於公屋要求但買不到私樓的人,提供有租住年期限制的「優質公屋」,讓這班人在租平屋期間,可以儲到買私樓的首期。但政府尚未想得透的其中一點,是上述「優質公屋」租戶期滿後不搬走,政府又應如何應付?

然而,官場中人指出,任何形式的新「資助房屋計劃」若要落實,均先要解決地皮從何而來的問題,後者才是當前曾班子遇到的最大難題。

李先知

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中產公屋或者按量起居屋都唔做。。。香港M型社會越趨嚴重